Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lozevisserstraat à Gand
Lozevisserstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 106 adresses, numérotées de 2 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 80 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lozevisserstraat en chiffres
- Adresses
- 106 (67 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 3 à 71
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 303e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Lozevisserstraat : type de bâti et prix de référence
Lozevisserstraat compte 82 bâtiments accolés sur 82 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lozevisserstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Rosa Geingerstraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 14 % de moins que Heernis (426 500 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lozevisserstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tongstraat (100 %), la moins dense Hogepontstraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Kreeftstraat) à 92 m² (Vlaamsekaai) dans ces rues ; Lozevisserstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 4e sur 11, après Snoekstraat (125) et devant Tarbotstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tongstraat | 40 m | Heernis |
| Kreeftstraat | 60 m | Heernis |
| Tarbotstraat | 60 m | Heernis |
| Vlaamsekaai | 90 m | Heernis |
| Karperstraat | 180 m | Heernis |
| Rosa Geingerstraat | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Tinkstraat | 190 m | Heernis |
| Sidonie Verhelststraat | 200 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Hogepontstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Snoekstraat | 240 m | Heernis |
Acheter Lozevisserstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lozevisserstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Lozevisserstraat pèse 106 adresses sur les 1 654 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lozevisserstraat
Combien vaut une maison Lozevisserstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lozevisserstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Lozevisserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Lozevisserstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lozevisserstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lozevisserstraat à Gand ?
Lozevisserstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Lozevisserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode