Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zalmstraat à Gand
Zalmstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 94 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zalmstraat en chiffres
- Adresses
- 112 (49 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 111
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 98 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 282e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Zalmstraat : type de bâti et prix de référence
Zalmstraat compte 96 bâtiments accolés sur 96 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zalmstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Denderlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 90 et 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karperstraat) à 76 m² (Forelstraat) dans ces rues ; Zalmstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 7e sur 11, après Snoekstraat (125) et devant Tarbotstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoekstraat | 70 m | Heernis |
| Eendrachtstraat | 110 m | Heernis |
| Tinkstraat | 110 m | Heernis |
| Karperstraat | 160 m | Heernis |
| Forelstraat | 170 m | Heernis |
| Denderlaan | 170 m | Scheldeoord · n.d. |
| Heernislaan | 210 m | Heernis |
| Alfred Vanderstegenlaan | 220 m | Scheldeoord · n.d. |
| Charles Van Lerbergheplein | 230 m | Scheldeoord · n.d. |
| Tarbotstraat | 250 m | Heernis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zalmstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Zalmstraat à Deerlijk, à 34,9 km : médiane du quartier 292 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zalmstraat à Houthalen-Helchteren, à 123,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Zalmstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zalmstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Zalmstraat pèse 112 adresses sur les 1 654 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zalmstraat
Combien vaut une maison Zalmstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zalmstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Zalmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Zalmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zalmstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zalmstraat à Gand ?
Zalmstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Zalmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode