Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ferdinand Lousbergskaai à Gand
Ferdinand Lousbergskaai est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 297 adresses, numérotées de 2 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ferdinand Lousbergskaai en chiffres
Un prix par tronçon
Ferdinand Lousbergskaai traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 426 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 173 | 157 | 426 500 € (2023, 43 ventes) |
| N° 2 à 42 | 140 | 400 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 43 à 173 (Heernis), regroupe 157 des 297 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 173, 426 500 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 400 000 €), l'écart de médiane est de 26 500 € (+7 %), et de 27 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 297 (148 pairs, 149 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 3 à 173
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 62 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 39e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Heernis compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 22 bâtiments sur 62 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 132 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Ferdinand Lousbergskaai : type de bâti et prix de référence
Ferdinand Lousbergskaai compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ferdinand Lousbergskaai
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Visserij relève du quartier Visserij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Gent-Centrum-Zuid (498 500 €, par Sint-Annaplein) et Sint-Macharius (400 000 €, par Ooilamstraat). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ferdinand Lousbergskaai est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Nieuwebosstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kasterbant) à 119 m² (Nieuwebosstraat) dans ces rues ; Ferdinand Lousbergskaai est à 117 m². Par le nombre d'adresses (297), elle est 3e sur 11, après Kasteellaan (330) et devant Forelstraat (186).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserij | 170 m | Visserij · n.d. |
| Nieuwebosstraat | 200 m | Brusselse Poort · 384 500 € -10 % |
| Forelstraat | 270 m | Heernis |
| Ooilamstraat | 270 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Kasteellaan | 290 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Sint-Annaplein | 290 m | Gent-Centrum-Zuid · 498 500 € +17 % |
| Kasterbant | 300 m | Heernis |
| Filips van Arteveldestraat | 310 m | Brusselse Poort · 384 500 € -10 % |
| Tweebruggenstraat | 310 m | Brusselse Poort · 384 500 € -10 % |
| Ossenstraat | 330 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
Acheter Ferdinand Lousbergskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ferdinand Lousbergskaai
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Ferdinand Lousbergskaai pèse 157 adresses sur les 1 654 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ferdinand Lousbergskaai
Le prix est-il le même tout au long de Ferdinand Lousbergskaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 173 : médiane 426 500 € en 2023 ; n° 2 à 42 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ferdinand Lousbergskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ferdinand Lousbergskaai est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ferdinand Lousbergskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (83 %), 5 jumelés (13 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Ferdinand Lousbergskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ferdinand Lousbergskaai comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ferdinand Lousbergskaai à Gand ?
Ferdinand Lousbergskaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heernis (n° 43 à 173, 157 adresses), Sint-Macharius (n° 2 à 42, 140 adresses).
Vous vendez Ferdinand Lousbergskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode