Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kasterbant à Gand
Kasterbant est une voie résidentielle de 100 m, à 1,5 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kasterbant en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 1888e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Heernis compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Kasterbant : type de bâti et prix de référence
Kasterbant compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasterbant
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kasteellaan relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 6 % de moins que Heernis (426 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Nijverheidstraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasterbant est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Ooilamstraat (100 %), la moins dense Ferdinand Lousbergskaai (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Rommelwaterpark) à 117 m² (Ferdinand Lousbergskaai) dans ces rues ; Kasterbant est à 62 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Ooilamstraat (47) et devant Rommelwaterpark (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heernislaan | 150 m | Heernis |
| Forelstraat | 190 m | Heernis |
| Kasteellaan | 210 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Eendrachtstraat | 230 m | Heernis |
| Nijverheidstraat | 240 m | Scheldestraat · 347 848 € -18 % |
| Ossenstraat | 260 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Ooilamstraat | 290 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Ferdinand Lousbergskaai | 300 m | Heernis |
| Rommelwaterpark | 300 m | Sint-Macharius · 400 000 € -6 % |
| Kunstenaarstraat | 320 m | Scheldestraat · 347 848 € -18 % |
Acheter Kasterbant à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasterbant
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kasterbant pèse 15 adresses sur les 1 654 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasterbant
Combien vaut une maison Kasterbant à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasterbant est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Kasterbant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Kasterbant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasterbant comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasterbant à Gand ?
Kasterbant fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kasterbant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode