Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Karperstraat à Gand
Karperstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 182 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 138 des 145 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Karperstraat en chiffres
- Adresses
- 182 (116 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 111
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 152 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 116e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Karperstraat : type de bâti et prix de référence
Karperstraat compte 145 bâtiments accolés sur 145 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karperstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heernis : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karperstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tongstraat (100 %), la moins dense Forelstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Kreeftstraat) à 92 m² (Vlaamsekaai) dans ces rues ; Karperstraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (182), elle est 3e sur 11, après Forelstraat (186) et devant Vlaamsekaai (154).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tinkstraat | 60 m | Heernis |
| Snoekstraat | 90 m | Heernis |
| Tarbotstraat | 120 m | Heernis |
| Tongstraat | 140 m | Heernis |
| Zalmstraat | 160 m | Heernis |
| Lozevisserstraat | 180 m | Heernis |
| Vlaamsekaai | 190 m | Heernis |
| Forelstraat | 200 m | Heernis |
| Eendrachtstraat | 220 m | Heernis |
| Kreeftstraat | 240 m | Heernis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karperstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Karperstraat à Evergem, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Nazareth-De Pinte, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Deinze, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Zelzate, à 18,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Karperstraat à Zulte, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Harelbeke, à 37,4 km : médiane du quartier 219 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Karperstraat à Oostkamp, à 38,0 km : médiane du quartier 315 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Karperstraat à Zedelgem, à 41,5 km : médiane du quartier 368 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Karperstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karperstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Karperstraat pèse 182 adresses sur les 1 654 du quartier (11 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karperstraat
Combien vaut une maison Karperstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karperstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Karperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (95 %) et 7 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Karperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karperstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karperstraat à Gand ?
Karperstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Karperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode