Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Heernislaan à Gand
Heernislaan est un grand axe de transit de 1,0 km, à 1,6 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 170 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heernislaan en chiffres
- Adresses
- 170 (79 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 90 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 138e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons d'Heernislaan : type de bâti et prix de référence
Heernislaan compte 80 bâtiments accolés sur 80 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heernislaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Denderlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Nijverheidstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heernislaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Snoekstraat (99 %), la moins dense Kasterbant (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Snoekstraat) à 79 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Heernislaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (170), elle est 3e sur 11, après Forelstraat (186) et devant Nijverheidstraat (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtstraat | 100 m | Heernis |
| Forelstraat | 130 m | Heernis |
| Kasterbant | 150 m | Heernis |
| Denderlaan | 190 m | Scheldeoord · n.d. |
| Zalmstraat | 210 m | Heernis |
| Charles Van Lerbergheplein | 210 m | Scheldeoord · n.d. |
| Snoekstraat | 240 m | Heernis |
| Alfred Vanderstegenlaan | 250 m | Scheldeoord · n.d. |
| Nijverheidstraat | 260 m | Scheldestraat · 347 848 € -18 % |
| Tinkstraat | 300 m | Heernis |
Acheter Heernislaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heernislaan
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Heernislaan pèse 170 adresses sur les 1 654 du quartier (10 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heernislaan
Combien vaut une maison Heernislaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heernislaan est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons d'Heernislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Heernislaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heernislaan comme un grand axe de transit de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heernislaan à Gand ?
Heernislaan fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Heernislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode