Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vlaamsekaai à Gand
Vlaamsekaai est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 154 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vlaamsekaai en chiffres
- Adresses
- 154 (84 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 131
- Étendue des adresses
- 460 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 54 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 156e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis. 15 bâtiments sur 54 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Vlaamsekaai : type de bâti et prix de référence
Vlaamsekaai compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaamsekaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rosa Geingerstraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, soit 14 % de moins que Heernis (426 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaamsekaai est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tongstraat (100 %), la moins dense Jan Rijmstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Kreeftstraat) à 72 m² (Jan Rijmstraat) dans ces rues ; avec 92 m², Vlaamsekaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après Karperstraat (182) et devant Lozevisserstraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tongstraat | 80 m | Heernis |
| Lozevisserstraat | 90 m | Heernis |
| Tarbotstraat | 110 m | Heernis |
| Kreeftstraat | 110 m | Heernis |
| Rosa Geingerstraat | 130 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Hogepontstraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Sidonie Verhelststraat | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
| Tinkstraat | 180 m | Heernis |
| Karperstraat | 190 m | Heernis |
| Jan Rijmstraat | 220 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € -14 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaamsekaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Vlaamsekaai à Anvers, à 48,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlaamsekaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaamsekaai
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Vlaamsekaai pèse 154 adresses sur les 1 654 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlaamsekaai
Combien vaut une maison Vlaamsekaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaamsekaai est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Vlaamsekaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Vlaamsekaai est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaamsekaai comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlaamsekaai à Gand ?
Vlaamsekaai fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Vlaamsekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode