Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Eendrachtstraat à Gand
Eendrachtstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 194 adresses, numérotées de 2 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Eendrachtstraat en chiffres
- Adresses
- 194 (98 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 3 à 171
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 131 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 105e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eendrachtstraat : type de bâti et prix de référence
Eendrachtstraat compte 112 bâtiments accolés sur 112 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendrachtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Denderlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eendrachtstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Snoekstraat (99 %), la moins dense Kasterbant (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karperstraat) à 76 m² (Forelstraat) dans ces rues ; Eendrachtstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (194), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Forelstraat (186).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Forelstraat | 100 m | Heernis |
| Heernislaan | 100 m | Heernis |
| Zalmstraat | 110 m | Heernis |
| Snoekstraat | 150 m | Heernis |
| Denderlaan | 160 m | Scheldeoord · n.d. |
| Tinkstraat | 200 m | Heernis |
| Charles Van Lerbergheplein | 200 m | Scheldeoord · n.d. |
| Karperstraat | 220 m | Heernis |
| Alfred Vanderstegenlaan | 220 m | Scheldeoord · n.d. |
| Kasterbant | 230 m | Heernis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eendrachtstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eendrachtstraat à Assenede, à 20,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Eendrachtstraat à Alost, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Eendrachtstraat à Willebroek, à 43,2 km : médiane du quartier 275 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Eendrachtstraat à Menin, à 51,7 km : médiane du quartier 153 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Eendrachtstraat à Anvers, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Eendrachtstraat à Wervik, à 56,8 km : médiane du quartier 155 000 € (-64 % par rapport à celle-ci)
- Eendrachtstraat à Houthulst, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Eendrachtstraat à Ostende, à 61,6 km : médiane du quartier 200 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Eendrachtstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendrachtstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Eendrachtstraat pèse 194 adresses sur les 1 654 du quartier (12 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eendrachtstraat
Combien vaut une maison Eendrachtstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendrachtstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons d'Eendrachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (92 %) et 9 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Eendrachtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendrachtstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eendrachtstraat à Gand ?
Eendrachtstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Eendrachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode