Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Forelstraat à Gand
Forelstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Forelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Forelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 176 | 426 500 € (2023, 43 ventes) |
| N° 114 à 153 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Heernis), regroupe 176 des 186 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 186 (86 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 153
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 97 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 114e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 55 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Forelstraat : type de bâti et prix de référence
Forelstraat compte 77 bâtiments accolés sur 78 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Forelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Denderlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Forelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Snoekstraat (99 %), la moins dense Ferdinand Lousbergskaai (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karperstraat) à 117 m² (Ferdinand Lousbergskaai) dans ces rues ; Forelstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (186), elle est 3e sur 11, après Eendrachtstraat (194) et devant Karperstraat (182).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtstraat | 100 m | Heernis |
| Heernislaan | 130 m | Heernis |
| Snoekstraat | 170 m | Heernis |
| Zalmstraat | 170 m | Heernis |
| Kasterbant | 190 m | Heernis |
| Karperstraat | 200 m | Heernis |
| Tinkstraat | 210 m | Heernis |
| Denderlaan | 260 m | Scheldeoord · n.d. |
| Ferdinand Lousbergskaai | 270 m | Heernis |
| Charles Van Lerbergheplein | 290 m | Scheldeoord · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Forelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Forelstraat à Evergem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Forelstraat à Zelzate, à 18,1 km : médiane du quartier 237 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Forelstraat à Oostkamp, à 38,0 km : médiane du quartier 315 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Forelstraat à Houthalen-Helchteren, à 122,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Forelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Forelstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Forelstraat pèse 176 adresses sur les 1 654 du quartier (11 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Forelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Forelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 426 500 € en 2023 ; n° 114 à 153 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Forelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Forelstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Forelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (90 %), 7 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Forelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Forelstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Forelstraat à Gand ?
Forelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heernis (n° 1 à 143, 176 adresses), Scheldeoord (n° 114 à 153, 10 adresses).
Vous vendez Forelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode