Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tinkstraat à Gand
Tinkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tinkstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 1503e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Tinkstraat : type de bâti et prix de référence
Tinkstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tinkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heernis : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tinkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Tongstraat (100 %), la moins dense Forelstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Kreeftstraat) à 92 m² (Vlaamsekaai) dans ces rues ; Tinkstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Tarbotstraat (96) et devant Kreeftstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoekstraat | 50 m | Heernis |
| Karperstraat | 60 m | Heernis |
| Zalmstraat | 110 m | Heernis |
| Tarbotstraat | 140 m | Heernis |
| Tongstraat | 150 m | Heernis |
| Vlaamsekaai | 180 m | Heernis |
| Lozevisserstraat | 190 m | Heernis |
| Eendrachtstraat | 200 m | Heernis |
| Forelstraat | 210 m | Heernis |
| Kreeftstraat | 250 m | Heernis |
Acheter Tinkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tinkstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Tinkstraat pèse 24 adresses sur les 1 654 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tinkstraat
Combien vaut une maison Tinkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tinkstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Tinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Tinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tinkstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tinkstraat à Gand ?
Tinkstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Tinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode