Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue du Cornet à Estaimpuis
La rue du Cornet est un axe de liaison locale de 350 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leers-Nord-Centre, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à262 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Leers-Nord-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue du Cornet en chiffres
- Adresses
- 54 (36 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 5 à 47
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 16e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue du Cornet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue du Cornet : type de bâti et prix de référence
La rue du Cornet compte 47 bâtiments accolés sur 52 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leers-Nord-Centre (161 000 € à 262 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Cornet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leers-Nord-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue du Rieu relève du quartier Leers-Nord - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue du Cornet est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Longs Trieux (43 %), la moins aérée la rue des Rossignols (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (le clos des Chardonnerets) à 141 m² (la rue de la Frontière) dans ces rues ; la rue du Cornet est à 101 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après la rue des Longs Trieux (81) et devant la rue des Mésanges (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mésanges | 110 m | Leers-Nord-Centre |
| Clos des Chardonnerets | 140 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue des Pinsons | 170 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue Arthur François | 190 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue des Rossignols | 210 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue des Longs Trieux | 230 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue du Rieu | 290 m | Leers-Nord - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue Nouvelle | 340 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue de la Frontière | 350 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue de Berne | 370 m | Leers-Nord-Centre |
Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Cornet » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix.
- Rue du Cornet à Frasnes-lez-Anvaing, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cornet à Boussu, à 47,3 km : médiane du quartier 117 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Cornet à Etterbeek, à 80,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Cornet à Cerfontaine, à 102,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Cornet à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leers-Nord-Centre, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 262 000 € | 7 860 € | 274 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Cornet
La médiane du quartier Leers-Nord-Centre est passée de 154 000 € en 2019 à 194 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Cornet pèse 54 adresses sur les 524 du quartier (10 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Cornet
Combien vaut une maison rue du Cornet à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Cornet est son quartier, Leers-Nord-Centre : 161 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue du Cornet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (65 %), 13 jumelés (25 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue du Cornet est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Cornet comme un axe de liaison locale de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Cornet à Estaimpuis ?
La rue du Cornet fait partie du quartier Leers-Nord-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue du Cornet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode