Prix des maisons rue Arthur François à Estaimpuis

La rue Arthur François compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leers-Nord-Centre (161 000 € à 262 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leers-Nord-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 16 % de 4 façades, la rue Arthur François est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Longs Trieux (43 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place Communale) à 121 m² (la rue de Berne) dans ces rues ; avec 128 m², la rue Arthur François les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après la rue du Cornet (54) et devant la rue des Mésanges (26).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Au prix médian du quartier Leers-Nord-Centre, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leers-Nord-Centre est passée de 154 000 € en 2019 à 194 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Arthur François pèse 26 adresses sur les 524 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.