Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de Berne à Estaimpuis
La rue de Berne est une voie résidentielle de 270 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leers-Nord-Centre, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à262 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Leers-Nord-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue de Berne en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 94e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Leers-Nord-Centre compte 45 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Berne : type de bâti et prix de référence
La rue de Berne compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leers-Nord-Centre (161 000 € à 262 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Berne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leers-Nord-Centre et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue de Néchin relève du quartier Leers-Nord - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue de Berne est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Longs Trieux (43 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la place Communale) à 128 m² (la rue Arthur François) dans ces rues ; la rue de Berne est à 121 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la rue du Calvaire (25) et devant la place Communale (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Calvaire | 80 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue de la Planche | 160 m | Leers-Nord-Centre |
| Petite Rue | 180 m | Leers-Nord-Centre |
| Place Communale | 210 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue Arthur François | 220 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue des Longs Trieux | 340 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue du Cornet | 370 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue du Curé | 370 m | Leers-Nord-Centre |
| Rue de Néchin | 420 m | Leers-Nord - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue des Oiseaux | 440 m | Leers-Nord-Centre |
Acheter rue de Berne à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leers-Nord-Centre, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 262 000 € | 7 860 € | 274 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Berne
La médiane du quartier Leers-Nord-Centre est passée de 154 000 € en 2019 à 194 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de Berne pèse 19 adresses sur les 524 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Berne
Combien vaut une maison rue de Berne à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Berne est son quartier, Leers-Nord-Centre : 161 000 € à 262 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue de Berne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (53 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
La rue de Berne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Berne comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Berne à Estaimpuis ?
La rue de Berne fait partie du quartier Leers-Nord-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Berne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode