Prix des maisons rue des Rossignols à Estaimpuis

La rue des Rossignols compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leers-Nord-Centre (161 000 € à 262 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leers-Nord-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Rieu relève du quartier Leers-Nord - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Rossignols est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Longs Trieux, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (le clos des Chardonnerets) à 141 m² (la rue de la Frontière) dans ces rues ; la rue des Rossignols est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après le chemin Mitoyen (22) et devant la rue du Canal (16).

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Rossignols » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Rossignols à Mouscron, à 5,9 km : médiane du quartier 167 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Rossignols à Espierres-Helchin, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Rossignols à Tubize, à 66,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Rossignols à La Louvière, à 70,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Rossignols à Chapelle-lez-Herlaimont, à 76,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Rossignols à Thuin, à 86,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Rossignols à Montigny-le-Tilleul, à 86,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Rossignols à Namur, à 117,3 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leers-Nord-Centre, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leers-Nord-Centre est passée de 154 000 € en 2019 à 194 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Rossignols pèse 20 adresses sur les 524 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.