Prix des maisons par quartier · 4480 Engis
Prix des maisons dans le quartier Engis-Centre à Engis
Dans le quartier Engis-Centre, à Engis, la moitié des maisons se vendent entre 147 000 € et 233 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Engis. C'est 12 % en dessous de la médiane d'Engis la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 515 adresses, pour 1 348 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Engis-Centre (code 61080A00-), la moitié entre 120 000 € et 190 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Engis est passée de 181 250 € en 2023 à 222 000 € en 2025 (+22,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Engis-Centre de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 89 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 87 500 € à 160 000 € (+83 %), quand celle d'Engis évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 120 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2021 | 17 | 107 500 € | 137 500 € | 177 500 € |
| 2020 | 21 | 115 000 € | 129 500 € | 159 000 € |
| 2018 | 17 | 100 000 € | 130 000 € | 145 000 € |
| 2017 | 16 | 73 750 € | 87 500 € | 142 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Engis : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Engis-Centre face à Engis et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Engis-Centre | 160 000 € | 18 | |
| Engis | 181 250 € | 56 | -12 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -23 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stockay-Centre (Saint-Georges-sur-Meuse), à 3,5 km (187 000 €). Le moins cher le plus proche est Le Profondval (Flémalle), à 6,1 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stockay-Centre Saint-Georges-sur-Meuse | 3,5 km | 187 000 € (2022, 20 ventes) | +17 % |
| Flemalle-Haute-Centre Flémalle | 5,1 km | 177 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Mons-Village Flémalle | 5,8 km | 174 000 € (2021, 21 ventes) | +9 % |
| Le Profondval Flémalle | 6,1 km | 155 000 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Val-Saint-Lambert Seraing | 6,2 km | 165 500 € (2021, 23 ventes) | +3 % |
| Le Groupet Seraing | 6,9 km | 166 250 € (2023, 26 ventes) | +4 % |
| Amay-Centre Amay | 6,9 km | 150 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| A l'Industrie Seraing | 7,0 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Engis-Centre (160 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Engis-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 500 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 12 % sont isolés. À Engis, Statbel relève en 2025 une médiane de 199 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 282 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 348 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 515
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 50 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 348
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Engis-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Maréchal Foch | 95 | 11 % |
| Rue Joseph Wauters | 88 | 10 % |
| Rue Albert 1er | 87 | 22 % |
| Rue Vinâve | 84 | 19 % |
| Rue de l'Industrie | 32 | 3 % |
| Rue de la Station | 31 | 11 % |
| Rue Leclercq | 25 | 0 % |
| Quai du Halage | 21 | 0 % |
| Rue de la Croix Rouge | 14 | 0 % |
| Rue Richard | 12 | 8 % |
| Impasse Leclercq | 10 | 0 % |
| Quai Léopold Herten | 7 | 0 % |
| Rue des Villas | 6 | 50 % |
| Cour des Postiers | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (147 000 € / 196 000 € / 233 000 €). Médiane d'Engis en 2025 : 222 000 €.
Questions
Quartier Engis-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Engis-Centre à Engis ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Engis-Centre : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Engis (+22,5 %), la fourchette va de 147 000 € à 233 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Engis-Centre est-il plus cher que le reste d'Engis ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 181 250 € pour l'ensemble d'Engis (-12 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Engis-Centre ?
La médiane est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle d'Engis évoluait de +30 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Engis-Centre ?
Le secteur statistique Engis-Centre compte 14 rues et 515 adresses. Les plus grandes sont Rue du Maréchal Foch (95 adresses), Rue Joseph Wauters (88 adresses), Rue Albert 1er (87 adresses), Rue Vinâve (84 adresses), Rue de l'Industrie (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Engis-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 500 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Engis-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode