Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue de la Croix Rouge à Engis
La rue de la Croix Rouge est un axe de transit secondaire de 90 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue de la Croix Rouge en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 40e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Engis-Centre compte 46 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de la rue de la Croix Rouge : type de bâti et prix de référence
La rue de la Croix Rouge compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Croix Rouge
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le sentier de l'Ecole relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Croix Rouge est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Richard (83 %), la moins dense la rue Albert 1er (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue de la Croix Rouge est à 69 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après la rue Leclercq (25) et devant la rue Richard (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour des Postiers | 60 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 70 m | Engis-Centre |
| Quai Léopold Herten | 90 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 110 m | Engis-Centre |
| Rue Albert 1er | 300 m | Engis-Centre |
| Sentier de l'Ecole | 370 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue Leclercq | 370 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 390 m | Engis-Centre |
| Impasse Leclercq | 410 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 410 m | Ardent - Oulet · n.d. |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Croix Rouge » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix.
- Rue de la Croix Rouge à Visé, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Croix Rouge à Namur, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Croix Rouge à Welkenraedt, à 41,1 km : médiane du quartier 210 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Croix Rouge à Montigny-le-Tilleul, à 77,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Croix Rouge à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Croix Rouge
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue de la Croix Rouge pèse 14 adresses sur les 515 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Croix Rouge
Combien vaut une maison rue de la Croix Rouge à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Croix Rouge est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue de la Croix Rouge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %) et 7 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue de la Croix Rouge est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Croix Rouge comme un axe de transit secondaire de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Croix Rouge à Engis ?
La rue de la Croix Rouge fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Croix Rouge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode