Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue de la Station à Engis
La rue de la Station est une voie résidentielle de 220 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue de la Station en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 24e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engis-Centre. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de la Station : type de bâti et prix de référence
La rue de la Station compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Station
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Station est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Richard (83 %), la moins dense la rue du Maréchal Foch (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue de la Station est à 59 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Neuve Voie (49) et devant la rue Leclercq (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Richard | 50 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 90 m | Engis-Centre |
| Quai Léopold Herten | 90 m | Engis-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 110 m | Engis-Centre |
| Rue Leclercq | 270 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 280 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 300 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Sentier de l'Ecole | 300 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Impasse Leclercq | 310 m | Engis-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 340 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Station » existe dans 130 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Station à Grâce-Hollogne, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Verlaine, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Seraing, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Awans, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Saint-Nicolas, à 9,9 km : médiane du quartier 133 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Station à Remicourt, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Station à Ans, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- et 122 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Station à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Station
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue de la Station pèse 31 adresses sur les 515 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Station
Combien vaut une maison rue de la Station à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Station est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue de la Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %), 11 jumelés (39 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue de la Station est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Station comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Station à Engis ?
La rue de la Station fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Station ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode