Prix des maisons rue Albert 1er à Engis

La rue Albert 1er compte 67 bâtiments accolés sur 86 (78 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Nicolas Lhomme relève du Quartier Albert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, la rue Albert 1er est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Villas (50 %), la moins aérée le quai Léopold Herten (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la cour des Postiers) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue Albert 1er est à 57 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Vinâve (84).

Tous les quartiers d'Engis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Albert 1er » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Albert 1er à Wanze, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Beyne-Heusay, à 17,9 km : médiane du quartier 148 750 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Fléron, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Hannut, à 25,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Baelen, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Farciennes, à 63,9 km : médiane du quartier 145 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er aux Bons Villers, à 68,2 km : médiane du quartier 185 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Gerpinnes, à 68,3 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Albert 1er pèse 87 adresses sur les 515 du quartier (17 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.