Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue Richard à Engis
La rue Richard est un axe de transit secondaire de 110 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue Richard en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 49e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
La rue Richard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (12 % de 4 façades).
Maisons de la rue Richard : type de bâti et prix de référence
La rue Richard compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Richard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : le sentier de l'Ecole relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Richard est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Leclercq (68 %) ; la rue Albert 1er ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 88 m² (le quai Léopold Herten) dans ces rues ; avec 90 m², la rue Richard les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue de la Croix Rouge (14) et devant le sentier de l'Ecole (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 50 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 50 m | Engis-Centre |
| Quai Léopold Herten | 70 m | Engis-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 70 m | Engis-Centre |
| Rue Leclercq | 300 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 320 m | Engis-Centre |
| Sentier de l'Ecole | 330 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue Neuve Voie | 340 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Impasse Leclercq | 340 m | Engis-Centre |
| Rue Albert 1er | 360 m | Engis-Centre |
Acheter rue Richard à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Richard
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Richard pèse 12 adresses sur les 515 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Richard
Combien vaut une maison rue Richard à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Richard est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Richard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %), 1 jumelé (8 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Richard est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Richard comme un axe de transit secondaire de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Richard à Engis ?
La rue Richard fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue Richard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode