Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue Leclercq à Engis
La rue Leclercq est une voie résidentielle de 210 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 35 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue Leclercq en chiffres
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 29e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,1 km au nord-est
Bâti
La rue Leclercq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Leclercq : type de bâti et prix de référence
La rue Leclercq compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Leclercq
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Leclercq est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est le quai du Halage (86 %), la moins dense la rue du Maréchal Foch (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue Leclercq est à 35 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue de la Station (31) et devant le quai du Halage (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Leclercq | 40 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 60 m | Engis-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 100 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 170 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue de l'Industrie | 180 m | Engis-Centre |
| Quai du Halage | 250 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 270 m | Engis-Centre |
| Quai Léopold Herten | 290 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 300 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 320 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Leclercq » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix.
- Rue Leclercq à Herve, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Leclercq à Fosses-la-Ville, à 56,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Leclercq à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Leclercq
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Leclercq pèse 25 adresses sur les 515 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Leclercq
Combien vaut une maison rue Leclercq à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Leclercq est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Leclercq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (68 %) et 8 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue Leclercq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Leclercq comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Leclercq à Engis ?
La rue Leclercq fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Leclercq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode