Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
199 000 €
49 ventes · moitié entre 130 000 € et 254 000 €
Liège · Wallonie · 4480
Prix des maisons à Engis 2025
Maison médiane
222 000 €
73 ventes en 2025 · +23,3 % sur un an
150 000 €222 000 €285 000 €
Maison 4 façades médiane
282 000 €
24 ventes en 2025 · +34,3 % sur un an
240 000 €282 000 €359 000 €
En 2025, la moitié des 73 maisons vendues à Engis ont trouvé acquéreur entre 150 000 € et 285 000 €, pour un prix médian de 222 000 €. C'est 6 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 80 %. Pour les maisons 4 façades, 24 ventes et une médiane de 282 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
150 000 €à285 000 €
Prix médian : 222 000 €
150 000 €222 000 €285 000 €
Commune entière : 73 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Engis depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 123 500 € en 2015, 222 000 € en 2025 (+80 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 222 000 € | 73 | 282 000 € | 24 |
| 2024 | 180 000 € | 73 | 210 000 € | 22 |
| 2023 | 181 250 € | 56 | n.d. | |
| 2022 | 180 000 € | 53 | n.d. | |
| 2021 | 160 000 € | 72 | 217 000 € | 20 |
| 2020 | 156 000 € | 77 | 177 500 € | 25 |
| 2019 | 150 000 € | 72 | 161 250 € | 20 |
| 2018 | 137 000 € | 73 | 179 500 € | 20 |
| 2017 | 139 500 € | 73 | 157 000 € | 17 |
| 2016 | 110 000 € | 66 | n.d. | |
| 2015 | 123 500 € | 60 | n.d. | |
| 2014 | 120 000 € | 43 | n.d. | |
| 2013 | 114 000 € | 62 | 145 000 € | 18 |
| 2012 | 112 500 € | 40 | n.d. | |
| 2011 | 139 000 € | 47 | n.d. | |
| 2010 | 125 000 € | 51 | 152 500 € | 18 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
282 000 €
24 ventes · moitié entre 240 000 € et 359 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 42 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Engis ?
Maisons vendues par an
66'16
73'17
73'18
72'19
77'20
72'21
53'22
56'23
73'24
73'25
73 ventes en 2025, contre 66 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2020 (77 ventes). Premier semestre 2026 : 30 ventes, médiane 165 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+42 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Engis. En 2010, l'écart était de +56 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 475 maisons à Engis : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Engis est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 48 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 13 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 63 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 61 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 85 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Engis
En dix ans (2016 à 2025), 88 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Engis, soit 35,6 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 7 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
8'17
7'18
11'19
12'20
9'21
18'22
4'23
6'24
4'25
Rénovations autorisées par an
11'16
7'17
7'18
12'19
12'20
11'21
16'22
10'23
11'24
7'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Engis face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Engis | 222 000 € | 282 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Engis est au 60e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 222 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 460 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 231 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Engis.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Engis.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Engis.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Engis.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (150 000 € / 222 000 € / 285 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Engis. La plus abordable est Seraing, à 180 000 €, soit 42 000 € de moins pour 9,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Seraing | 180 000 € | -19 % | 9,1 km |
| Flémalle | 205 000 € | -8 % | 5,4 km |
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | -1 % | 9,4 km |
| Amay | 222 000 € | 0 % | 6,3 km |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | +5 % | 2,7 km |
| Verlaine | 330 000 € | +49 % | 6,9 km |
| Neupré | 379 000 € | +71 % | 7,4 km |
| Nandrin | 390 000 € | +76 % | 6,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Engis
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Engis (222 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Engis : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Engis ?
Le prix médian d'une maison vendue à Engis en 2025 est de 222 000 € (73 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 150 000 € et un quart au-dessus de 285 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Engis ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Engis est de 282 000 € en 2025, sur 24 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 359 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 199 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Engis ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 180 000 € en 2024 à 222 000 € en 2025, soit +23,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 165 500 € (30 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Engis ?
Le cadastre recense 2 475 maisons à Engis au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 40 % de 3 façades et 31 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Engis ?
Pour la maison médiane (222 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 660 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 27 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 460 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Engis ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Engis. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Engis ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.