Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue du Maréchal Foch à Engis
La rue du Maréchal Foch est une voie résidentielle de 620 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 49 des 92 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue du Maréchal Foch en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Maréchal Foch traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 88 | 160 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 86 à 98, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Engis-Centre), regroupe 88 des 95 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Engis, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (38 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 143
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (10)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 6e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Engis-Centre compte 46 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Maisons de la rue du Maréchal Foch : type de bâti et prix de référence
La rue du Maréchal Foch compte 82 bâtiments accolés sur 92 (89 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Maréchal Foch
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Maréchal Foch est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, le quai du Halage, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 88 m² (le quai Léopold Herten) dans ces rues ; la rue du Maréchal Foch est à 44 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Joseph Wauters (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Leclercq | 60 m | Engis-Centre |
| Impasse Leclercq | 60 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 100 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 160 m | Engis-Centre |
| Rue de l'Industrie | 190 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 280 m | Engis-Centre |
| Quai du Halage | 280 m | Engis-Centre |
| Rue Thier Oulet | 300 m | Nouvelle Route · n.d. |
| Rue du Marly | 310 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Quai Léopold Herten | 320 m | Engis-Centre |
Acheter rue du Maréchal Foch à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Maréchal Foch
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue du Maréchal Foch pèse 88 adresses sur les 515 du quartier (17 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Maréchal Foch
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Maréchal Foch ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 86 à 98 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Maréchal Foch à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Maréchal Foch est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Maréchal Foch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (36 %), 49 jumelés (53 %) et 10 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue du Maréchal Foch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Maréchal Foch comme une voie résidentielle de 620 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Maréchal Foch à Engis ?
La rue du Maréchal Foch est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Engis : Engis-Centre (n° 1 à 143, 88 adresses), La Surface et J. Wauters (n° 86 à 98, 7 adresses).
Vous vendez rue du Maréchal Foch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode