Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue Vinâve à Engis
La rue Vinâve est un axe de transit secondaire de 710 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue Vinâve en chiffres
- Adresses
- 84 (37 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 7 à 139
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (16)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 9e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engis-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vinâve : type de bâti et prix de référence
La rue Vinâve compte 68 bâtiments accolés sur 84 (81 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vinâve
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Nicolas Lhomme relève du Quartier Albert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue Vinâve est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Villas (50 %), la moins aérée la cour des Postiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la cour des Postiers) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue Vinâve est à 57 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue Albert 1er (87) et devant la rue Nicolas Lhomme (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Villas | 90 m | Engis-Centre |
| Rue Nicolas Lhomme | 170 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue Albert 1er | 190 m | Engis-Centre |
| Rue des Hautes Vignes | 330 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue du Val d'Awirs | 390 m | Quartier Albert · n.d. |
| Route de Ramioul | 410 m | Engihoul-Centre · n.d. |
| Rue Trokay | 420 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue de la Croix Rouge | 470 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 520 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 530 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Vinâve » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix.
- Rue Vinâve à Grâce-Hollogne, à 7,1 km : médiane du quartier 175 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vinâve à Saint-Nicolas, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Vinâve à Amay, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Vinâve à Ans, à 10,8 km : médiane du quartier 190 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vinâve à Anthisnes, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Vinâve à Liège, à 14,3 km : médiane du quartier 151 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rue Vinâve à Braives, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Vinâve à Héron, à 20,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Vinâve à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vinâve
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Vinâve pèse 84 adresses sur les 515 du quartier (16 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vinâve
Combien vaut une maison rue Vinâve à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vinâve est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Vinâve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (39 %), 35 jumelés (42 %) et 16 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Vinâve est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vinâve comme un axe de transit secondaire de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Vinâve à Engis ?
La rue Vinâve fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue Vinâve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode