Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons impasse Leclercq à Engis
L'impasse Leclercq est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 34 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
L'impasse Leclercq en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 34 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 52e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Leclercq n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse Leclercq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (12 % de 4 façades).
Maisons de l'impasse Leclercq : type de bâti et prix de référence
L'impasse Leclercq compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 34 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Leclercq
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Leclercq est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est le quai du Halage (86 %), la moins dense la rue du Maréchal Foch (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; avec 34 m², l'impasse Leclercq est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Richard (12) et devant le quai Léopold Herten (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Leclercq | 40 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 60 m | Engis-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 100 m | Engis-Centre |
| Rue de l'Industrie | 140 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 170 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Quai du Halage | 220 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 310 m | Engis-Centre |
| Quai Léopold Herten | 330 m | Engis-Centre |
| Rue Thier Oulet | 330 m | Nouvelle Route · n.d. |
| Rue Richard | 340 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Impasse Leclercq » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix.
- Impasse Leclercq à Liège, à 14,7 km : médiane du quartier 151 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Impasse Leclercq à Charleroi, à 71,9 km : prix de quartier non publié
Acheter impasse Leclercq à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Leclercq
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. L'impasse Leclercq pèse 10 adresses sur les 515 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Leclercq
Combien vaut une maison impasse Leclercq à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Leclercq est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de l'impasse Leclercq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 34 m².
L'impasse Leclercq est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Leclercq comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Leclercq à Engis ?
L'impasse Leclercq fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez impasse Leclercq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode