Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue Joseph Wauters à Engis
La rue Joseph Wauters est un axe de transit secondaire de 580 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue Joseph Wauters en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Wauters traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 116 | 85 | 160 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 99 à 144 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 116 (Engis-Centre), regroupe 85 des 88 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Engis, 222 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (48 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 99
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (9)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Engis-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Joseph Wauters : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wauters compte 79 bâtiments accolés sur 88 (90 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis. La médiane des 4 façades d'Engis (282 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wauters
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Wauters est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est le quai du Halage (86 %), la moins dense la rue du Maréchal Foch (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters est à 53 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après la rue du Maréchal Foch (95) et devant la rue Neuve Voie (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Leclercq | 100 m | Engis-Centre |
| Rue Leclercq | 100 m | Engis-Centre |
| Rue de l'Industrie | 150 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 160 m | Engis-Centre |
| Quai du Halage | 160 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 260 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Quai Léopold Herten | 330 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 340 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 360 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 360 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Joseph Wauters » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Joseph Wauters à Saint-Georges-sur-Meuse, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Neupré, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Amay, à 6,8 km : médiane du quartier 150 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue Joseph Wauters à Awans, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Villers-Le-Bouillet, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Ans, à 12,9 km : médiane du quartier 171 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue Joseph Wauters à Remicourt, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Wanze, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter rue Joseph Wauters à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Wauters
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue Joseph Wauters pèse 85 adresses sur les 515 du quartier (17 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Wauters
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Wauters ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 116 : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 99 à 144 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Joseph Wauters à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wauters est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (48 %), 37 jumelés (42 %) et 9 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Joseph Wauters est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Wauters comme un axe de transit secondaire de 580 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wauters à Engis ?
La rue Joseph Wauters est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Engis : Engis-Centre (n° 1 à 116, 85 adresses), La Surface et J. Wauters (n° 99 à 144, 3 adresses).
Vous vendez rue Joseph Wauters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode