Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Molenstraat à Hove
Molenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 49 adresses, numérotées de 4 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (27 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 15 à 61
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 18e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,2 km
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kasteelstraat relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geelhandlaan (94 %), la moins aérée Jef Van Hooflei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 141 m² (Geelhandlaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 6e sur 11, après Geelhandlaan (50) et devant Kasteelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Baptist Huysmanslei | 100 m | Hove-Centrum |
| Meylstraat | 140 m | Hove-Centrum |
| Huib Hostelei | 170 m | Hove-Centrum |
| Jef Van Hooflei | 200 m | Hove-Centrum |
| Geelhandlaan | 220 m | Hove-Centrum |
| Kasteelstraat | 220 m | Grens Edegem · n.d. |
| Nieuwstraat | 230 m | Hove-Centrum |
| Leon Dumortierstraat | 290 m | Hove-Centrum |
| Vincent Bavaisstraat | 320 m | Hove-Centrum |
| Emiel Van Hemeldonckstraat | 340 m | Hove-Centrum |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Mortsel, à 1,8 km : médiane du quartier 414 250 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lint, à 2,2 km : médiane du quartier 424 052 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kontich, à 2,4 km : médiane du quartier 352 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Duffel, à 6,5 km : médiane du quartier 272 875 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Rumst, à 7,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Anvers, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ranst, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lierre, à 8,1 km : médiane du quartier 249 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 49 adresses sur les 820 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (20 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Hove ?
Molenstraat fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode