Prix des maisons Molenstraat à Berlaar

Molenstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Berlaar.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Bastijnstraat relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Molenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bossen ; Nethendal ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Nethendal) à 142 m² (Lavendelstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Bijenhof (19) et devant Vredestraat (16).

Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Lierre, à 4,0 km : médiane du quartier 249 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Putte, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Nijlen, à 5,9 km : médiane du quartier 385 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Heist-op-den-Berg, à 7,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Duffel, à 9,0 km : médiane du quartier 272 875 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Grobbendonk, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Herenthout, à 9,6 km : médiane du quartier 294 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Molenstraat pèse 16 adresses sur les 917 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.