Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Molenstraat à Rumst

Molenstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 209 adresses, numérotées de 1 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 69 d'un seul côté et 82 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

323 000 €à416 000 €

Prix médian : 345 000 €

Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Molenstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Molenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 12793Reet-Centrum325 000 € (2022, 21 ventes)
N° 82 à 18354Clemenshoekpas de prix publié
N° 136 à 22548Predikherenhoevepas de prix publié
N° 31 à 231, côté impair14Reet-Verspr. Bew.-Zuidwestpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 127 (Reet-Centrum), regroupe 93 des 209 adresses, soit 44 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.

Adresses
209 (97 pairs, 112 impairs)
Numéros
pairs 2 à 214, impairs 1 à 231
Longueur
2,1 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
194 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
18 % (33)
3 façades (jumelé)
38 % (69)
4 façades (isolé)
45 % (82)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
12,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
18 % (1re rue sur 14)
Taille
2e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
1,2 km au nord-ouest

Bâti

Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat mêle 102 bâtiments accolés et 82 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).

Dans la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Reet-Centrum. La limite passe à 40 m : Pieter Pauwel Rubenslaan relève du quartier Clemenshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (209), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jeroen Boschlaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pieter Pauwel Rubenslaan40 m19Clemenshoek · n.d.
Hans Memlinclaan140 m12Clemenshoek · n.d.
Jan Van Eycklei160 m12Clemenshoek · n.d.
Constant Permekelaan170 m6Clemenshoek · n.d.
Jacob Jordaenslaan210 m26Clemenshoek · n.d.
Jeroen Boschlaan240 m27Clemenshoek · n.d.
Antoon Van Dycklaan270 m15Clemenshoek · n.d.
David Tenierslaan280 m24Clemenshoek · n.d.
Adriaan Brouwerlaan310 m9Clemenshoek · n.d.
James Ensorlaan310 m27Clemenshoek · n.d.

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Médiane345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Molenstraat

Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?

Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 127 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 82 à 183 : pas de prix publié ; n° 136 à 225 : pas de prix publié ; n° 31 à 231 impairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Molenstraat à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 184 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (18 %), 69 jumelés (38 %) et 82 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Rumst ?

Molenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Rumst : Reet-Centrum (n° 1 à 127, 93 adresses), Clemenshoek (n° 82 à 183, 54 adresses), Predikherenhoeve (n° 136 à 225, 48 adresses), Reet-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 31 à 231, 14 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode