Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Molenstraat à Mortsel
Molenstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 0,7 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 900 € à 414 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 118 | 51 | 414 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 52 | 32 | 385 900 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 43 à 118 (Tommelt), regroupe 51 des 83 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 118, 414 250 €) et le moins cher (n° 1 à 52, 385 900 €), l'écart de médiane est de 28 350 € (+7 %), et de 29 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (59 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 87
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 31e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km au sud
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (4 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Oudebaan (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Quinten Matsijslei). Avec 0 % de 4 façades, Molenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Quinten Matsijslei, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Windhoek) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Molenstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après Oudebaan (101) et devant Tommeltlaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalderijstraat | 100 m | Tommelt |
| Tommeltlaan | 200 m | Tommelt |
| Oudebaan (Edegem) | 200 m | Mussenburg · n.d. |
| Windhoek | 200 m | Tommelt |
| Oudebaan | 210 m | Tommelt |
| Christus Koninglaan | 210 m | Tommelt |
| Quinten Matsijslei | 230 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Sint-Benedictusstraat | 280 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Jordaenslei | 290 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Dorpsstraat | 320 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Hove, à 1,8 km : médiane du quartier 391 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kontich, à 3,4 km : médiane du quartier 352 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lint, à 3,9 km : médiane du quartier 424 052 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Anvers, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ranst, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Rumst, à 8,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Duffel, à 8,2 km : médiane du quartier 272 875 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lierre, à 9,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 51 adresses sur les 536 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 118 : médiane 414 250 € en 2022 ; n° 1 à 52 : médiane 385 900 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (86 %) et 10 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Mortsel ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Tommelt (n° 43 à 118, 51 adresses), Mortsel - Dorp (n° 1 à 52, 32 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode