Prix des maisons par rue · 2550 Kontich

Prix des maisons Molenstraat à Kontich

Molenstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 320 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

225 000 €à434 000 €

Prix médian : 360 000 €

Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).

Molenstraat en chiffres

Adresses
67 (30 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 64, impairs 1 à 75
Longueur
320 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
62 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
96 % (55)
3 façades (jumelé)
4 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
119 m² au sol
Entre numéros voisins
7,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,7 % (5e rue sur 25)
Taille
30e rue sur 213 à Kontich
Du centre de Kontich
1,1 km au nord-ouest

Bâti

Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (6 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kontich-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Spoorwegstraat (80 %) ; Noordstraat ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Transvaalstraat (72) et devant Jordaensstraat (60).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schoolstraat100 m100 %Kontich-Centrum
Van Dyckstraat110 m353 %Kontich-Centrum
Spoorwegstraat130 m110 %Kontich-Centrum
Jordaensstraat160 m6012 %Kontich-Centrum
Nieuwstraat170 m604 %Kontich-Centrum
Noordstraat200 m198 %Kontich-Centrum
Gemeenteplein200 m18Kontich-Centrum
Sint-Martinusplein210 m6Kontich-Centrum
Schuttershofstraat230 m1217 %Kontich-Centrum
Transvaalstraat240 m724 %Kontich-Centrum

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Kontich : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas225 000 €4 500 €4 400 €233 900 €
Médiane360 000 €7 200 €4 940 €372 100 €
Haut434 000 €8 680 €5 210 €447 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenstraat

La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Molenstraat pèse 67 adresses sur les 1 172 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenstraat

Combien vaut une maison Molenstraat à Kontich ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Kontich ?

Molenstraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode