Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Liège · Wallonie · 4577
Prix des maisons à Modave 2025
Maison médiane
277 250 €
35 ventes en 2025 · +42,2 % sur un an
218 500 €277 250 €389 275 €
Maison 4 façades médiane
305 000 €
23 ventes en 2025
260 000 €305 000 €400 000 €
En 2025, la moitié des 35 maisons vendues à Modave ont trouvé acquéreur entre 218 500 € et 389 275 €, pour un prix médian de 277 250 €. C'est 18 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 51 %. Pour les maisons 4 façades, 23 ventes et une médiane de 305 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
218 500 €à389 275 €
Prix médian : 277 250 €
218 500 €277 250 €389 275 €
Commune entière : 35 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Modave depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 184 000 € en 2015, 277 250 € en 2025 (+51 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 277 250 € | 35 | 305 000 € | 23 |
| 2024 | 195 000 € | 22 | n.d. | |
| 2023 | 240 000 € | 38 | n.d. | |
| 2022 | 268 000 € | 39 | 282 000 € | 26 |
| 2021 | 238 500 € | 49 | 240 000 € | 24 |
| 2020 | 237 500 € | 41 | 265 000 € | 22 |
| 2019 | 191 000 € | 33 | n.d. | |
| 2018 | 196 000 € | 44 | 200 000 € | 21 |
| 2017 | 160 000 € | 32 | n.d. | |
| 2016 | 210 000 € | 39 | 220 000 € | 28 |
| 2015 | 184 000 € | 36 | n.d. | |
| 2014 | 175 000 € | 34 | 200 000 € | 17 |
| 2013 | 171 000 € | 28 | n.d. | |
| 2012 | 150 000 € | 35 | 163 500 € | 18 |
| 2011 | 164 500 € | 44 | 190 000 € | 19 |
| 2010 | 165 000 € | 40 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
305 000 €
23 ventes · moitié entre 260 000 € et 400 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Modave ?
Maisons vendues par an
39'16
32'17
44'18
33'19
41'20
49'21
39'22
38'23
22'24
35'25
35 ventes en 2025, contre 39 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (49 ventes).
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+4 % en 2021
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Modave. En 2011, l'écart était de +28 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
1 674 maisons à Modave : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Modave est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 53 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Modave
En dix ans (2016 à 2025), 98 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Modave, soit 58,5 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 10 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
7'16
11'17
14'18
9'19
12'20
10'21
13'22
4'23
9'24
9'25
Rénovations autorisées par an
16'16
20'17
19'18
16'19
18'20
16'21
16'22
16'23
11'24
10'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Modave face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Modave | 277 250 € | 305 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Modave est au 24e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 277 250 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 320 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 730 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 288 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 660 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Modave.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Modave.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Modave.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Modave.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (218 500 € / 277 250 € / 389 275 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Modave. La plus abordable est Huy, à 200 000 €, soit 77 250 € de moins pour 6,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Huy | 200 000 € | -28 % | 6,8 km |
| Amay | 222 000 € | -20 % | 7,8 km |
| Wanze | 235 000 € | -15 % | 9,8 km |
| Marchin | 280 000 € | +1 % | 4,9 km |
| Clavier | 285 000 € | +3 % | 7,7 km |
| Nandrin | 390 000 € | +41 % | 8,1 km |
| Tinlot | n.d. | 5,7 km | |
| Ouffet | n.d. | 11,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Modave
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Modave (277 250 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Modave : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Modave ?
Le prix médian d'une maison vendue à Modave en 2025 est de 277 250 € (35 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 218 500 € et un quart au-dessus de 389 275 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Modave ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Modave est de 305 000 € en 2025, sur 23 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 400 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Modave ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 195 000 € en 2024 à 277 250 € en 2025, soit +42,2 %.
Combien y a-t-il de maisons à Modave ?
Le cadastre recense 1 674 maisons à Modave au 1er janvier 2025 : 10 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 57 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Modave ?
Pour la maison médiane (277 250 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 320 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 34 660 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 730 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Modave ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Modave. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Modave ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.