Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Noteboomlaan à Courtrai
Noteboomlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 2,2 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soetens Molen, est de 263 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Soetens Molen, 18 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Noteboomlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 384e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km à l'est
Bâti
Noteboomlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Noteboomlaan : type de bâti et prix de référence
Noteboomlaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soetens Molen (225 000 € à 286 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noteboomlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Soetens Molen et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Dokter Snellaertstraat relève du quartier Nieuw Kortrijk, où la médiane 2023 est de 280 500 €, soit 22 % de plus que Soetens Molen (230 000 € en 2022). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noteboomlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Seringlaan (90 %), la moins dense Cipreslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparrenlaan) à 126 m² (Cipreslaan) dans ces rues ; Noteboomlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Minister De Taeyelaan (34) et devant Sparrenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Seringlaan | 70 m | Soetens Molen |
| Vlierlaan | 80 m | Soetens Molen |
| Wilgenlaan | 110 m | Soetens Molen |
| Palmboomlaan | 140 m | Soetens Molen |
| Cipreslaan | 170 m | Soetens Molen |
| Sparrenlaan | 170 m | Soetens Molen |
| Perziklaan | 170 m | Soetens Molen |
| Minister De Taeyelaan | 200 m | Soetens Molen |
| Cederlaan | 220 m | Soetens Molen |
| Dokter Snellaertstraat | 280 m | Nieuw Kortrijk · 280 500 € +22 % |
Acheter Noteboomlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soetens Molen, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noteboomlaan
La médiane du quartier Soetens Molen est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Noteboomlaan pèse 26 adresses sur les 494 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noteboomlaan
Combien vaut une maison Noteboomlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noteboomlaan est son quartier, Soetens Molen : 225 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Noteboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (77 %) et 6 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Noteboomlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noteboomlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noteboomlaan à Courtrai ?
Noteboomlaan fait partie du quartier Soetens Molen, à Courtrai. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Noteboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode