Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Populierenlaan à Courtrai
Populierenlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,5 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 12 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soetens Molen, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Soetens Molen, 18 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 32, impairs 23 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 463e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,5 km à l'est
Bâti
Populierenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).
Dans la fourchette du quartier Soetens Molen (225 000 € à 286 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Soetens Molen : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 32 % de 4 façades, Populierenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Eikenlaan (27 %) ; Seringlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Seringlaan) à 139 m² (Bremlaan) dans ces rues ; Populierenlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Wilgenlaan (45) et devant Eikenlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 100 m | Soetens Molen |
| Bremlaan | 110 m | Soetens Molen |
| Cipreslaan | 140 m | Soetens Molen |
| Wilgenlaan | 210 m | Soetens Molen |
| Vlierlaan | 220 m | Soetens Molen |
| Kapel ter Bede | 230 m | Soetens Molen |
| Palmboomlaan | 240 m | Soetens Molen |
| Perziklaan | 260 m | Soetens Molen |
| Kapel ter Bedehof | 270 m | Soetens Molen |
| Seringlaan | 270 m | Soetens Molen |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Kuurne, à 4,2 km : médiane du quartier 285 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Anzegem, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Zwevegem, à 8,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Menin, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Tielt, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Kortemark, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Ichtegem, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Oudenburg, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soetens Molen, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Soetens Molen est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Populierenlaan pèse 22 adresses sur les 494 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Soetens Molen : 225 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 14 jumelés (64 %) et 7 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Courtrai ?
Populierenlaan fait partie du quartier Soetens Molen, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode