Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Sparrenlaan à Courtrai
Sparrenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 2,2 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soetens Molen, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Soetens Molen, 18 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Sparrenlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 391e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Soetens Molen.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soetens Molen (225 000 € à 286 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Soetens Molen : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sparrenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Seringlaan (90 %), la moins dense Cipreslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Seringlaan) à 126 m² (Cipreslaan) dans ces rues ; avec 60 m², Sparrenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Noteboomlaan (26) et devant Seringlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perziklaan | 70 m | Soetens Molen |
| Minister De Taeyelaan | 90 m | Soetens Molen |
| Cederlaan | 90 m | Soetens Molen |
| Palmboomlaan | 90 m | Soetens Molen |
| Wilgenlaan | 140 m | Soetens Molen |
| Noteboomlaan | 170 m | Soetens Molen |
| Vlierlaan | 180 m | Soetens Molen |
| Seringlaan | 220 m | Soetens Molen |
| Cipreslaan | 250 m | Soetens Molen |
| Kapel ter Bede | 290 m | Soetens Molen |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Zwevegem, à 9,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Lochristi, à 46,3 km : médiane du quartier 510 000 € (+122 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Furnes, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Alost, à 52,9 km : médiane du quartier 271 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Liedekerke, à 57,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Affligem, à 58,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Termonde, à 62,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Tamise, à 77,0 km : médiane du quartier 237 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soetens Molen, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenlaan
La médiane du quartier Soetens Molen est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Sparrenlaan pèse 25 adresses sur les 494 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparrenlaan
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Soetens Molen : 225 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (52 %) et 12 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Courtrai ?
Sparrenlaan fait partie du quartier Soetens Molen, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode