Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Cederlaan à Courtrai
Cederlaan est une voie résidentielle de 510 m, à 2,3 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soetens Molen, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Soetens Molen, 18 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Cederlaan en chiffres
- Adresses
- 65 (41 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 53
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 128e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km à l'est
Bâti
Cederlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cederlaan : type de bâti et prix de référence
Cederlaan compte 59 bâtiments accolés sur 65 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soetens Molen (225 000 € à 286 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Soetens Molen : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cederlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Seringlaan (90 %), la moins dense Cipreslaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sparrenlaan) à 126 m² (Cipreslaan) dans ces rues ; Cederlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Kapel ter Bede (80) et devant Wilgenlaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perziklaan | 40 m | Soetens Molen |
| Palmboomlaan | 90 m | Soetens Molen |
| Sparrenlaan | 90 m | Soetens Molen |
| Wilgenlaan | 140 m | Soetens Molen |
| Minister De Taeyelaan | 170 m | Soetens Molen |
| Vlierlaan | 200 m | Soetens Molen |
| Kapel ter Bede | 200 m | Soetens Molen |
| Noteboomlaan | 220 m | Soetens Molen |
| Cipreslaan | 230 m | Soetens Molen |
| Seringlaan | 250 m | Soetens Molen |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Cederlaan à Deinze, à 25,9 km : médiane du quartier 455 500 € (+98 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Zele, à 59,1 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Lokeren, à 59,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Grimbergen, à 77,7 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Willebroek, à 78,3 km : médiane du quartier 370 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 81,2 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Aartselaar, à 83,0 km : prix de quartier non publié
- Cederlaan à Anvers, à 87,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Cederlaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soetens Molen, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cederlaan
La médiane du quartier Soetens Molen est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Cederlaan pèse 65 adresses sur les 494 du quartier (13 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cederlaan
Combien vaut une maison Cederlaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederlaan est son quartier, Soetens Molen : 225 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Cederlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (25 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Cederlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederlaan comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cederlaan à Courtrai ?
Cederlaan fait partie du quartier Soetens Molen, à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Cederlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode