Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Cipreslaan à Courtrai
Cipreslaan est une voie résidentielle de 110 m, à 2,4 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Soetens Molen, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à286 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Soetens Molen, 18 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Cipreslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 767e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Soetens Molen compte 57 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Cipreslaan : type de bâti et prix de référence
Cipreslaan compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Soetens Molen (225 000 € à 286 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cipreslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Soetens Molen : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Cipreslaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Populierenlaan, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Seringlaan) à 139 m² (Bremlaan) dans ces rues ; Cipreslaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Cederlaan, en compte 65.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierlaan | 90 m | Soetens Molen |
| Wilgenlaan | 110 m | Soetens Molen |
| Seringlaan | 120 m | Soetens Molen |
| Populierenlaan | 140 m | Soetens Molen |
| Palmboomlaan | 160 m | Soetens Molen |
| Bremlaan | 160 m | Soetens Molen |
| Noteboomlaan | 170 m | Soetens Molen |
| Perziklaan | 200 m | Soetens Molen |
| Cederlaan | 230 m | Soetens Molen |
| Eikenlaan | 240 m | Soetens Molen |
Acheter Cipreslaan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Soetens Molen, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cipreslaan
La médiane du quartier Soetens Molen est passée de 164 750 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Courtrai gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Cipreslaan pèse 11 adresses sur les 494 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cipreslaan
Combien vaut une maison Cipreslaan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cipreslaan est son quartier, Soetens Molen : 225 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de Cipreslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Cipreslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cipreslaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cipreslaan à Courtrai ?
Cipreslaan fait partie du quartier Soetens Molen, à Courtrai. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Cipreslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode