Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Bissegemsestraat à Courtrai
Bissegemsestraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 245 adresses, numérotées de 8 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 155 bâtiments mitoyens des deux côtés et 64 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Bissegemsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bissegemsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 211 000 € à 252 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 85 à 289 | 177 | 211 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 8 à 85 | 68 | 252 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 85 à 289 (Bissegem-Kern), regroupe 177 des 245 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 85, 252 500 €) et le moins cher (n° 85 à 289, 211 000 €), l'écart de médiane est de 41 500 € (+20 %), et de 42 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 245 (112 pairs, 133 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 252, impairs 11 à 289
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 238 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (155)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (18)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bissegem-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bissegemsestraat : type de bâti et prix de référence
Bissegemsestraat compte 219 bâtiments accolés sur 237 (92 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bissegemsestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bissegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hoefbladstraat relève du quartier Jagerstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 65 et 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koningin Astridlaan) à 100 m² (Zuster Parmentierstraat) dans ces rues ; Bissegemsestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (245), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kersouwpad (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wulverikstraat | 160 m | Bissegem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 190 m | Bissegem-Kern |
| Hoefbladstraat | 210 m | Jagerstraat · n.d. |
| Spijkerstraat | 240 m | Jagerstraat · n.d. |
| Zuster Parmentierstraat | 250 m | Bissegem-Kern |
| Doornappelstraat | 260 m | Jagerstraat · n.d. |
| Kersouwpad | 270 m | Jagerstraat · n.d. |
| Burgemeester Thiersstraat | 280 m | Jagerstraat · n.d. |
| Debustraat | 280 m | Jagerstraat · n.d. |
| Burgemeester J. Nuyttensstraat | 290 m | Jagerstraat · n.d. |
Acheter Bissegemsestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bissegemsestraat
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Bissegemsestraat pèse 177 adresses sur les 829 du quartier (21 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bissegemsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bissegemsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 85 à 289 : médiane 211 000 € en 2023 ; n° 8 à 85 : médiane 252 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Bissegemsestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bissegemsestraat est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bissegemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 237 bâtiments à numéro unique, on compte 155 mitoyens des deux côtés (65 %), 64 jumelés (27 %) et 18 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dans quel quartier se trouve Bissegemsestraat à Courtrai ?
Bissegemsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Bissegem-Kern (n° 85 à 289, 177 adresses), Haantjeswijk (n° 8 à 85, 68 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode