Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Vlaswaagplein à Courtrai
Vlaswaagplein est une voie résidentielle de 200 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vlaswaagplein en chiffres
Un prix par tronçon
Vlaswaagplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 13 | 211 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 7 à 13, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Bissegem-Kern), regroupe 13 des 17 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 588e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bissegem-Kern.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vlaswaagplein : type de bâti et prix de référence
Vlaswaagplein compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaswaagplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bissegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rijmsnoerstraat relève du quartier Tientjeswijk, où la médiane 2022 est de 214 650 €, au même niveau que Bissegem-Kern (211 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Vlaswaagplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijnappelstraat (33 %), la moins aérée Blauwvoetlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Hoogweg) à 162 m² (Bissegemplaats) dans ces rues ; avec 67 m², Vlaswaagplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Pijnappelstraat (21) et devant Blauwvoetlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogweg | 130 m | Bissegem-Kern |
| Rijmsnoerstraat | 130 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Peperleenstraat | 200 m | Bissegem-Kern |
| Gullegemsesteenweg | 230 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 260 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Kamiel Verlindestraat | 270 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Bissegemplaats | 280 m | Bissegem-Kern |
| Duivekotestraat | 280 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Pijnappelstraat | 300 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Blauwvoetlaan | 320 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
Acheter Vlaswaagplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaswaagplein
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Vlaswaagplein pèse 13 adresses sur les 829 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaswaagplein
Le prix est-il le même tout au long de Vlaswaagplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 211 000 € en 2023 ; n° 7 à 13 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlaswaagplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaswaagplein est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlaswaagplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 2 jumelés (14 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vlaswaagplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaswaagplein comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlaswaagplein à Courtrai ?
Vlaswaagplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Bissegem-Kern (n° 1 à 24, 13 adresses), Neerbeek (n° 7 à 13, 4 adresses).
Vous vendez Vlaswaagplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode