Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Oliemolenstraat à Courtrai
Oliemolenstraat est une voie de desserte locale de 510 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Oliemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (15 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 488e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Bissegem-Kern compte 71 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oliemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Oliemolenstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oliemolenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bissegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Neerbeekstraat relève du quartier Leiestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oliemolenstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Peperleenstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Peperleenstraat) à 121 m² (Meensesteenweg) dans ces rues ; Oliemolenstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Peperleenstraat (26) et devant Zuster Parmentierstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meensesteenweg | 70 m | Bissegem-Kern |
| Zuster Parmentierstraat | 170 m | Bissegem-Kern |
| Rootputstraat | 180 m | Bissegem-Kern |
| Wulverikstraat | 230 m | Bissegem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 310 m | Bissegem-Kern |
| Neerbeekstraat | 360 m | Leiestraat · n.d. |
| Bissegemsestraat | 360 m | Bissegem-Kern |
| Gerbodelaan | 430 m | Leiestraat · n.d. |
| Sint-Omaarsstraat | 470 m | Leiestraat · n.d. |
| Peperleenstraat | 490 m | Bissegem-Kern |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oliemolenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Oliemolenstraat à Harelbeke, à 4,1 km : médiane du quartier 235 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Oliemolenstraat à Zedelgem, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Oliemolenstraat à Bruges, à 41,5 km : médiane du quartier 289 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oliemolenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oliemolenstraat
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Oliemolenstraat pèse 21 adresses sur les 829 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oliemolenstraat
Combien vaut une maison Oliemolenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oliemolenstraat est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons d'Oliemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 11 jumelés (52 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve Oliemolenstraat à Courtrai ?
Oliemolenstraat fait partie du quartier Bissegem-Kern, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Oliemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode