Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Heulsestraat à Courtrai
Heulsestraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 177 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 109 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Heulsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heulsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 211 000 € à 214 650 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 79 | 211 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 84 à 181 | 71 | 214 650 € (2022, 26 ventes) |
| N° 168 à 211 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Bissegem-Kern), regroupe 79 des 177 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 84 à 181, 214 650 €) et le moins cher (n° 1 à 87, 211 000 €), l'écart de médiane est de 3 650 € (+2 %), et de 3 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 177 (87 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 173 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (18)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 20e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bissegem-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heulsestraat : type de bâti et prix de référence
Heulsestraat compte 153 bâtiments accolés sur 171 (89 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heulsestraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bissegem-Kern. La limite passe à 150 m : Pijnappelstraat relève du quartier Tientjeswijk, où la médiane 2022 est de 214 650 €, au même niveau que Bissegem-Kern (211 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Heulsestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pijnappelstraat (33 %), la moins aérée Burgemeester H. De Backerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Masurestraat) à 119 m² (Pijnappelstraat) dans ces rues ; Heulsestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (177), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kersouwpad (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijnappelstraat | 150 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Steurenambachtstraat | 170 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Burgemeester J. Nuyttensstraat | 180 m | Jagerstraat · n.d. |
| Duivekotestraat | 210 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Spijkerstraat | 230 m | Jagerstraat · n.d. |
| Blekerijstraat | 230 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Daliastraat | 270 m | Jagerstraat · n.d. |
| Kersouwpad | 280 m | Jagerstraat · n.d. |
| Masurestraat | 280 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 290 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heulsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Heulsestraat à Lendelede, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Heulsestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heulsestraat
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Heulsestraat pèse 79 adresses sur les 829 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heulsestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heulsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 211 000 € en 2023 ; n° 84 à 181 : médiane 214 650 € en 2022 ; n° 168 à 211 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heulsestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heulsestraat est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heulsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (64 %), 44 jumelés (26 %) et 18 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Dans quel quartier se trouve Heulsestraat à Courtrai ?
Heulsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courtrai : Bissegem-Kern (n° 1 à 87, 79 adresses), Tientjeswijk (n° 84 à 181, 71 adresses), Jagerstraat (n° 168 à 211, 27 adresses).
Vous vendez Heulsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode