Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Meensesteenweg à Courtrai
Meensesteenweg est un grand axe de transit de 3,0 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 425 adresses, numérotées de 1 à 497. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 231 bâtiments mitoyens des deux côtés et 93 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 121 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Meensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Meensesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 211 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 96 à 443 | 264 | 211 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 12 à 163 | 79 | pas de prix publié |
| N° 360 à 497 | 70 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15, côté impair | 6 | 196 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 6 | 185 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 96 à 443 (Bissegem-Kern), regroupe 264 des 425 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 96 à 443, 211 000 €) et le moins cher (n° 2 à 10, 185 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+14 %), et de 26 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 425 (219 pairs, 206 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 454, impairs 1 à 497
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 34
- Bâtiments
- 385 (dont 29 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (231)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (93)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (32)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 2e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bissegem-Kern.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Meensesteenweg compte 324 bâtiments accolés sur 356 (91 %), dont 93 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meensesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bissegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Neerbeekstraat relève du quartier Leiestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meensesteenweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Koningin Astridlaan (74 %), la moins dense Oliemolenstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Koningin Astridlaan) à 114 m² (Oliemolenstraat) dans ces rues ; avec 121 m², Meensesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (425), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bissegemsestraat (245).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oliemolenstraat | 70 m | Bissegem-Kern |
| Zuster Parmentierstraat | 130 m | Bissegem-Kern |
| Wulverikstraat | 160 m | Bissegem-Kern |
| Rootputstraat | 170 m | Bissegem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 250 m | Bissegem-Kern |
| Bissegemsestraat | 290 m | Bissegem-Kern |
| Neerbeekstraat | 430 m | Leiestraat · n.d. |
| Spijkerstraat | 460 m | Jagerstraat · n.d. |
| Heulsestraat | 480 m | Bissegem-Kern |
| Burgemeester J. Nuyttensstraat | 490 m | Jagerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meensesteenweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8501) avant de comparer des prix.
- Meensesteenweg à Moorslede, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Meensesteenweg à Izegem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Meensesteenweg à Roulers, à 13,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Meensesteenweg à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meensesteenweg
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Meensesteenweg pèse 264 adresses sur les 829 du quartier (32 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Meensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Meensesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 96 à 443 : médiane 211 000 € en 2023 ; n° 12 à 163 : pas de prix publié ; n° 360 à 497 : pas de prix publié ; n° 1 à 15 impairs : médiane 196 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Meensesteenweg à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meensesteenweg est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 356 bâtiments à numéro unique, on compte 231 mitoyens des deux côtés (65 %), 93 jumelés (26 %) et 32 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Meensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meensesteenweg comme un grand axe de transit de 3,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 34 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Meensesteenweg à Courtrai ?
Meensesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Courtrai : Bissegem-Kern (n° 96 à 443, 264 adresses), Meensepoort (n° 12 à 163, 79 adresses), Neerbeek (n° 360 à 497, 70 adresses), Overleie (n° 1 à 15, 6 adresses), Astridpark (n° 2 à 10, 6 adresses).
Vous vendez Meensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode