Prix des maisons par rue · 8501 Courtrai
Prix des maisons Bissegemplaats à Courtrai
Bissegemplaats est un axe de liaison locale de 70 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Courtrai (8501). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bissegem-Kern, est de 215 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à283 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Bissegem-Kern, 25 ventes en 2023 (médiane 211 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Bissegemplaats en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 770e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Bissegemplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de Bissegemplaats : type de bâti et prix de référence
Bissegemplaats compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bissegem-Kern (185 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bissegemplaats
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bissegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Sint-Omaarsstraat relève du quartier Leiestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tientjeswijk (214 650 €, par Rijmsnoerstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bissegemplaats est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Peperleenstraat (88 %), la moins dense Hoogweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Vlaswaagplein) à 104 m² (Rijmsnoerstraat) dans ces rues ; avec 162 m², Bissegemplaats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Driekerkenstraat, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogweg | 260 m | Bissegem-Kern |
| Peperleenstraat | 260 m | Bissegem-Kern |
| Vlaswaagplein | 280 m | Bissegem-Kern |
| Sint-Omaarsstraat | 300 m | Leiestraat · n.d. |
| Neerbeekstraat | 340 m | Leiestraat · n.d. |
| Driekerkenstraat | 350 m | Leiestraat · n.d. |
| Rijmsnoerstraat | 400 m | Tientjeswijk · 214 650 € +2 % |
| Pastoriekouter | 410 m | Leiestraat · n.d. |
| Hendrik Dewildestraat | 420 m | Leiestraat · n.d. |
| Gerbodelaan | 440 m | Leiestraat · n.d. |
Acheter Bissegemplaats à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bissegem-Kern, 215 000 €, l'achat revient à 223 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 300 € à 25 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bissegemplaats
La médiane du quartier Bissegem-Kern est passée de 138 650 € en 2013 à 211 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Bissegemplaats pèse 11 adresses sur les 829 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bissegemplaats
Combien vaut une maison Bissegemplaats à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bissegemplaats est son quartier, Bissegem-Kern : 185 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de Bissegemplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Bissegemplaats est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bissegemplaats comme un axe de liaison locale de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bissegemplaats à Courtrai ?
Bissegemplaats fait partie du quartier Bissegem-Kern, à Courtrai. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Bissegemplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode