Prix des maisons rue de la Paix à Comines-Warneton

La rue de la Paix compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Gare relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Paix est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la place Sainte-Anne) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 42 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après la rue du Sentier (55) et devant la rue du Chemin de Fer (48).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Paix à Messines, à 7,0 km : médiane du quartier 152 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Mouscron, à 16,1 km : médiane du quartier 244 713 € (+123 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Estaimpuis, à 19,8 km : médiane du quartier 225 000 € (+105 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Tournai, à 34,2 km : médiane du quartier 169 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Bernissart, à 55,5 km : médiane du quartier 150 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Dour, à 67,7 km : médiane du quartier 129 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Colfontaine, à 72,6 km : médiane du quartier 120 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Paix à Enghien, à 74,4 km : prix de quartier non publié
• et 42 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue de la Paix pèse 51 adresses sur les 645 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.