Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons place Sainte-Anne à Comines-Warneton
La place Sainte-Anne est un axe de transit secondaire de 190 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La place Sainte-Anne en chiffres
Un prix par tronçon
La place Sainte-Anne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 12 | 109 900 € (2022, 19 ventes) |
| N° 14 à 22 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Rue de Wervick), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 119e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 61 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Maisons de la place Sainte-Anne : type de bâti et prix de référence
La place Sainte-Anne compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Sainte-Anne
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Faubourg relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Sainte-Anne est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pont Neuf (100 %), la moins dense la rue de la Paix (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue du Sentier) à 62 m² (la rue du Pont Neuf) dans ces rues ; la place Sainte-Anne est à 62 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue des Canons (27) et devant la rue Ligue Coin de Terre (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Faubourg | 160 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de la Gare | 170 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Sentier | 190 m | Rue de Wervick |
| Rue de Warneton | 190 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de la Procession | 210 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Couvent | 240 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue de la Paix | 240 m | Rue de Wervick |
| Rue des Canons | 260 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue Ligue Coin de Terre | 270 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Pont Neuf | 280 m | Rue de Wervick |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Sainte-Anne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.
- Place Sainte-Anne à Braine-l'Alleud, à 97,5 km : prix de quartier non publié
Acheter place Sainte-Anne à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Sainte-Anne
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La place Sainte-Anne pèse 12 adresses sur les 645 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Sainte-Anne
Le prix est-il le même tout au long de la place Sainte-Anne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 109 900 € en 2022 ; n° 14 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison place Sainte-Anne à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Sainte-Anne est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place Sainte-Anne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La place Sainte-Anne est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place Sainte-Anne comme un axe de transit secondaire de 190 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place Sainte-Anne à Comines-Warneton ?
La place Sainte-Anne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Rue de Wervick (n° 1 à 12, 12 adresses), Comines-Centre (n° 14 à 22, 7 adresses).
Vous vendez place Sainte-Anne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode