Prix des maisons rue du Chemin de Fer à Comines-Warneton

La rue du Chemin de Fer compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Triangle relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Corentje (159 000 €, par la rue des Invalides). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Chemin de Fer est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 48 m² (le rond-Point Albert 1er) dans ces rues ; la rue du Chemin de Fer est à 43 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après la rue de la Paix (51) et devant la rue du Couvent (31).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Chemin de Fer » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Chemin de Fer à Mouscron, à 16,2 km : médiane du quartier 160 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Estaimpuis, à 19,5 km : médiane du quartier 225 000 € (+105 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Tournai, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Ath, à 57,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Silly, à 64,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Boussu, à 67,5 km : médiane du quartier 137 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Enghien, à 74,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Mons, à 75,1 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue du Chemin de Fer pèse 48 adresses sur les 645 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.