Prix des maisons rue des Champs à Comines-Warneton

La rue des Champs compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 37 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Triangle relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Champs est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Neuve et Neuve Prolongée, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 48 m² (le rond-Point Albert 1er) dans ces rues ; la rue des Champs est à 37 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Wervicq, en compte 149.

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Champs à Mouscron, à 18,7 km : médiane du quartier 159 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Espierres-Helchin, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Tournai, à 33,1 km : médiane du quartier 145 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Mont-de-l'Enclus, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Hensies, à 66,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Jurbise, à 68,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Champs à Colfontaine, à 72,7 km : médiane du quartier 120 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Champs à Mons, à 74,6 km : médiane du quartier 122 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• et 59 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue des Champs pèse 13 adresses sur les 645 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.