Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rond-Point Albert 1er à Comines-Warneton
Le rond-Point Albert 1er est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Le rond-Point Albert 1er en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 144e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Maisons du rond-Point Albert 1er : type de bâti et prix de référence
Le rond-Point Albert 1er compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du rond-Point Albert 1er
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Triangle relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le rond-Point Albert 1er est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 48 m² (la rue de Wervicq) dans ces rues ; le rond-Point Albert 1er est à 48 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 10e sur 11, après la rue de la Victoire (45) et devant la rue des Champs (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Champs | 50 m | Rue de Wervick |
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 70 m | Rue de Wervick |
| Rue d'Orleans | 100 m | Rue de Wervick |
| Rue du Sentier | 140 m | Rue de Wervick |
| Rue du Chemin de Fer | 150 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Paix | 160 m | Rue de Wervick |
| Rue du Triangle | 190 m | Cite Geuten · n.d. |
| Rue de Wervicq | 200 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Victoire | 210 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Gare | 290 m | Comines-Centre · n.d. |
Acheter rond-Point Albert 1er à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du rond-Point Albert 1er
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). Le rond-Point Albert 1er pèse 14 adresses sur les 645 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le rond-Point Albert 1er
Combien vaut une maison rond-Point Albert 1er à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le rond-Point Albert 1er est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons du rond-Point Albert 1er sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Le rond-Point Albert 1er est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le rond-Point Albert 1er comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le rond-Point Albert 1er à Comines-Warneton ?
Le rond-Point Albert 1er fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Il en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rond-Point Albert 1er ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode