Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de la Paix à Dour
La rue de la Paix est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue de la Paix en chiffres
- Adresses
- 30 (7 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 45
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 95e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue de la Paix est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Paix : type de bâti et prix de référence
La rue de la Paix mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Paix
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de la Grande Veine relève du quartier Grande Veine - Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue de la Paix est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Béatam (71 %), la moins aérée la rue Courteville (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Trente-Quatre) à 121 m² (la rue Béatam) dans ces rues ; la rue de la Paix est à 72 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue Courteville (31) et devant la rue Béatam (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courteville | 120 m | Monceau |
| Rue de Là-Haut | 200 m | Monceau |
| Rue de la Grande Veine | 280 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Fontaine | 310 m | Monceau |
| Rue Béatam | 340 m | Monceau |
| Rue des Trente-Quatre | 370 m | Monceau |
| Rue Jean-Baptiste François | 420 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Perche | 430 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Charles Wantiez | 470 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Tournelle | 500 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Paix » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Paix à Colfontaine, à 7,7 km : médiane du quartier 120 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Paix à Frameries, à 9,7 km : médiane du quartier 117 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Paix à Bernissart, à 13,2 km : médiane du quartier 150 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Paix à Mons, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix au Roeulx, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à La Louvière, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Paix à Tournai, à 33,8 km : médiane du quartier 169 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Paix à Manage, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- et 42 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Paix à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Paix
Combien vaut une maison rue de la Paix à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Paix est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €.
Les maisons de la rue de la Paix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %), 10 jumelés (34 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de la Paix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Paix comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Paix à Dour ?
La rue de la Paix fait partie du quartier Monceau, à Dour. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Paix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode