Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Neuve et Neuve Prolongée à Comines-Warneton
La rue Neuve et Neuve Prolongée se situe à 3,8 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Neuve et Neuve Prolongée en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 83
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 23e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,8 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Maisons de la rue Neuve et Neuve Prolongée : type de bâti et prix de référence
La rue Neuve et Neuve Prolongée compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 38 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Neuve et Neuve Prolongée
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Triangle relève du quartier Cite Geuten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Neuve et Neuve Prolongée est la plus dense des 10 rues comparées, devant la place Sainte-Anne (95 %) ; la rue des Champs ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la place Sainte-Anne) dans ces rues ; la rue Neuve et Neuve Prolongée est à 38 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue de Wervicq (149) et devant la rue du Triangle (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Orleans | 70 m | Rue de Wervick |
| Rond-Point Albert 1er | 70 m | Rue de Wervick |
| Rue du Sentier | 100 m | Rue de Wervick |
| Rue des Champs | 110 m | Rue de Wervick |
| Rue de Wervicq | 120 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Paix | 190 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Victoire | 200 m | Rue de Wervick |
| Rue du Chemin de Fer | 200 m | Rue de Wervick |
| Rue du Triangle | 260 m | Cite Geuten · n.d. |
| Place Sainte-Anne | 290 m | Rue de Wervick |
Acheter rue Neuve et Neuve Prolongée à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Neuve et Neuve Prolongée
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue Neuve et Neuve Prolongée pèse 74 adresses sur les 645 du quartier (12 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Neuve et Neuve Prolongée
Combien vaut une maison rue Neuve et Neuve Prolongée à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuve et Neuve Prolongée est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue Neuve et Neuve Prolongée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Neuve et Neuve Prolongée à Comines-Warneton ?
La rue Neuve et Neuve Prolongée fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Neuve et Neuve Prolongée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode