Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons rue du Sentier à Comines-Warneton
La rue du Sentier est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Wervick, est de 124 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Quartier retenu : Rue de Wervick, 19 ventes en 2022 (médiane 109 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Sentier en chiffres
- Adresses
- 55 (40 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 94, impairs 1 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 44e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Wervick.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Sentier : type de bâti et prix de référence
La rue du Sentier compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Wervick (100 000 € à 175 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Sentier
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rue de Wervick et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de la Gare relève du quartier Comines-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Sentier est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Neuve et Neuve Prolongée (97 %), la moins dense la rue des Champs (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue d'Orleans) à 62 m² (la place Sainte-Anne) dans ces rues ; la rue du Sentier est à 41 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 6e sur 11, après la rue d'Orleans (57) et devant la rue de la Paix (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 100 m | Rue de Wervick |
| Rond-Point Albert 1er | 140 m | Rue de Wervick |
| Rue de Wervicq | 150 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Paix | 160 m | Rue de Wervick |
| Rue d'Orleans | 170 m | Rue de Wervick |
| Place Sainte-Anne | 190 m | Rue de Wervick |
| Rue des Champs | 200 m | Rue de Wervick |
| Rue du Chemin de Fer | 210 m | Rue de Wervick |
| Rue de la Gare | 220 m | Comines-Centre · n.d. |
| Rue du Faubourg | 260 m | Comines-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Sentier » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7780) avant de comparer des prix.
- Rue du Sentier à Rumes, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Sentier à Seraing, à 178,2 km : médiane du quartier 137 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Sentier à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Wervick, 124 000 €, l'achat revient à 131 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 124 000 € | 3 720 € | 131 500 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 720 € à 15 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Sentier
La médiane du quartier Rue de Wervick est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022 (-4 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 8 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 450 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 19 en 2022). La rue du Sentier pèse 55 adresses sur les 645 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Sentier
Combien vaut une maison rue du Sentier à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Sentier est son quartier, Rue de Wervick : 100 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 124 000 €.
Les maisons de la rue du Sentier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue du Sentier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Sentier comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Sentier à Comines-Warneton ?
La rue du Sentier fait partie du quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Sentier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode